Les avantages d'une vente de maison privée
Alors que la plupart des gens embauchent un agent immobilier pour vendre leur maison, certains préfèrent faire la vente par eux-mêmes. Les ventes de maisons privées sont souvent appelées à la vente par le propriétaire ou FSBO. Il y a des avantages et des inconvénients à la vente de maisons privées, et certains acheteurs hésitent à faire un investissement aussi important sans les conseils d'un agent immobilier. Cependant, les ventes privées offrent la possibilité de traiter directement avec le propriétaire, entre autres avantages.
Avantages de la vente de maisons privées pour l'acheteur
En tant qu'acheteur d'une maison vendue par une partie privée, vous avez un accès direct aux propriétaires qui possèdent tous les faits, informations et histoire de la maison. En revanche, les agents immobiliers sont souvent incapables de répondre à toutes vos questions. Par exemple, qu'est-ce qui a été fait exactement aux différentes pièces, sols ou murs? Et qu'est-ce qui pourrait être inclus dans l'offre, ainsi que les dates de possession éventuelles?
Les propriétaires ont vécu dans la maison et ont donc une connaissance personnelle de la maison et du quartier. Ils peuvent vous donner des détails utiles, tels que les pièces qui reçoivent le plus de lumière naturelle, le coût moyen des services publics en hiver et en été et les types de personnes qui vivent dans le quartier.
Enfin, les acheteurs devraient bénéficier des économies de coûts liées à la non-utilisation d'un agent, ce qui se traduit souvent par un prix d'achat plus bas. Les propriétaires n'ont pas de raison automatique de gonfler le prix demandé pour couvrir la commission d'un agent.
Avantages de la vente de maisons privées pour le vendeur
La principale raison pour laquelle les gens vendent leur propre maison est, bien entendu, les économies de coûts. Les commissions immobilières pour la vente d'une maison varient généralement entre 5 et 6 pour cent du prix d'achat final. Par exemple, la commission totale pour une maison de 299000€ est d'environ 14900€ à 17900€. Cet argent vient directement du haut du produit du vendeur. La commission est généralement partagée entre l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur, en supposant que les deux parties utilisent un agent.
Un autre avantage de la vente de votre propre maison est le contrôle complet des prix, de la liste, de la publicité et de la présentation de la maison. Pour les vendeurs qui ont le temps et la motivation de promouvoir activement la vente de leur maison, cela peut être un avantage par rapport à l'embauche d'un agent qui peut avoir plusieurs annonces à la fois et ne peut donc pas consacrer le même temps à un seul client.
Les ventes de maisons privées sont de plus en plus faciles. Tout comme Internet a changé le visage de la réservation de voyages (personne n'utilise plus d'agents de voyages) et veut des annonces (grâce à Craigslist), les propriétaires qui vendent leur maison disposent de nombreuses ressources en ligne pour répertorier leurs propriétés et obtenir de l'aide dans le processus de vente. Les vendeurs privés peuvent répertorier leurs maisons sur des sites Web comme Zilllow.com, et ils peuvent obtenir des informations spécifiques à leur emplacement et une aide professionnelle via des sites comme FSBO.com.
Protection légale
En fin de compte, toutes les transactions immobilières doivent être effectuées par l'intermédiaire des avocats de l'acheteur et du vendeur. Les avocats sont donc les principaux acteurs de la transaction immobilière proprement dite, s'assurant que tout est fait correctement et que les deux parties sont également protégées par la loi.
Que vous achetiez votre prochaine maison en privé ou par l'intermédiaire d'un agent, n'oubliez pas que vous devez vous assurer que vous vous sentez bien au sujet de votre achat, que vous avez effectué toutes les inspections nécessaires et que vous avez un bon avocat pour vous accompagner tout au long de la vente finale..
