Obtenez le meilleur prix pour votre maison en la décorant pour la vendre

Le processus de présentation et de vente de votre maison peut se dérouler beaucoup plus facilement si vous préparez tout. Découvrez comment préparer votre maison à impressionner les acheteurs pour les meilleures offres et le meilleur prix pour votre maison.

Préparer sa maison pour la vente, c'est un peu comme concevoir une scène pour une pièce de théâtre. Tout est au bon endroit, parfaitement agencé et confortablement installé.

Il existe des émissions de télévision comme Conçu pour vendre exclusivement axées sur la décoration d'une maison, mais sur la préparation d'une maison par ailleurs terne, encombrée et ennuyeuse pour une vente rapide et rentable. Les maisons correctement préparées se vendent plus rapidement et à un prix plus élevé que les maisons similaires non préparées.

L'organisation professionnelle, Staged homes forme les professionnels de l'immobilier et autres personnes intéressées à l'art du «Home Staging» et délivre un certificat en tant que «Accredited Staging Professional ™».

Que font les «Home Stagers» et comment leur théorie peut-elle vous aider à vendre votre maison?

Sortez les fournitures de nettoyage, les boîtes et préparez-vous à vendre votre maison rapidement! Vous allez adorer à quel point il est facile de transformer une maison languissante et lente en une vente rapide avec juste un peu d'huile de coude et un œil pour la beauté.

Vous avez peut-être de la chance et avez juste besoin de faire quelques réparations simples à la maison longtemps négligées, de vous débarrasser de l'encombrement et d'ajouter des fleurs fraîches. Ou vous devrez peut-être repeindre ou recouvrir votre maison pour lui donner un nouveau look. Si vous êtes à l'aise, vous pourrez faire la plupart des choses vous-même. Mais vous devrez peut-être embaucher un plombier pour installer un nouveau robinet dans la cuisine ou un autre professionnel pour remplacer les luminaires ou les parures de fenêtres obsolètes.

Vous devez garder à l'esprit que vous n'allez pas faire les changements pour vivre dans votre maison. Votre seul objectif est de montrer votre maison à son meilleur aux acheteurs potentiels. Sans être distraits par le désordre et la saleté, ils pourront se représenter dans la maison que vous essayez de vendre. Ils auront du mal à résister à une offre.

Si vous êtes sceptique quant aux avantages de faire tout ce travail ou si vous doutez que cela fasse une différence dans la vente de votre maison, mettez-vous à la place d'un acheteur.

Avez-vous déjà visité un développement de maisons modèles? La peinture est fraîche, les appareils sont brillants, des œuvres d'art sont disposées autour de la maison et des fleurs fraîches se dressent sur le comptoir de la cuisine. Les miroirs sont étincelants, les serviettes fraîches et il n'y a pas de jouets sur le sol. Les chambres ont l'air spacieuses et le mobilier confortable.

Les cuisines et les salles de bains sont polies, sentent le frais et le désordre ne doit pas être vu. Les placards sont vides ou organisés. Le sol du garage est propre et soigné et semble beaucoup plus grand que ce dont vous auriez besoin pour deux voitures.

Quittez maintenant le développement des modèles et descendez la rue où les maisons ont plusieurs années. Les jouets pour enfants sont empilés dans la salle familiale. Tant de boîtes sont empilées dans le garage que vous ne pouviez pas y garer une seule voiture. Les vêtements remplissent les placards de la chambre et les bottes et les mitaines remplissent le placard du hall. La maison n'est pas sale, mais il y a de la vaisselle dans l'évier de la cuisine et du dentifrice collé sur la vanité de la salle de bain. Les devoirs sont étalés sur la table de la salle à manger. Le chien de la famille jappe à cause des étrangers dans la maison et les sols sont rayés. Les plantes mortes vous "accueillent" à la porte d'entrée.

Toutes choses égales par ailleurs, quelle maison vous plairait le plus? Bien sûr, le premier! Les maisons peuvent être de la même taille, mais en raison de la disposition claire, la première maison semblait beaucoup plus grande. La maison était prête à montrer tous les bons points et aucun des mauvais.

Lori Matzke, Home Stager professionnelle et fondatrice de «Center Stage Home», déclare: «Ce que la plupart des propriétaires doivent comprendre, c'est que la façon dont une maison doit être présentée pour la revente et la façon dont vous vivez dans votre maison sont deux choses complètement différentes. d'entre nous ne vivent pas réellement dans nos vies comme une page arrachée à House Beautiful.

«Gardez à l'esprit que ce que vous vendez, c'est la maison, pas son contenu», ajoute-t-elle. Si vous enlevez les jeté ou les tapis, éliminez l'encombrement et les collections et réduisez les meubles et les accessoires, la pièce semblera plus aérée et spacieuse. "Tout est une question de fluidité. L'œil doit se déplacer facilement d'une pièce à l'autre, réfléchissant aux meilleures caractéristiques de votre maison plutôt qu'aux biens à l'intérieur. Vous devez vraiment vous détacher complètement de vos biens et regarder votre maison comme vous le voient pour la première fois. " Regardez à travers les yeux de l'acheteur.

Si vous ne pouvez tout simplement pas voir à travers toutes vos choses jusqu'au cœur de votre maison, envisagez de faire appel à un professionnel.

Interviewez deux ou trois home stagers chez vous. Découvrez ce qu'ils feront (et ne feront pas), combien de temps cela pourrait prendre, quels sont les frais et dans quel délai ils pourraient commencer. Demandez des références de clients récents, voyez des photos de leurs maisons «avant» et «après» et obtenez leur opinion sur ce qui doit être fait exactement dans votre maison. Assurez-vous également de clarifier les éléments du plan dont vous serez responsable (peut-être le déplacement de l'encombrement vers l'unité de stockage) par rapport à ce qu'ils gèrent pour vous.

«Souvent, un Home Stager professionnel peut vous conseiller sur de petites améliorations qui amélioreront la valeur de revente de votre maison», déclare Mme Matzke. «Souvent, les choses qu'un propriétaire peut négliger, comme l'ajout de peinture fraîche et le remplacement de tapis usés, peuvent avoir un impact considérable sur la première impression qu'un acheteur a de votre maison. du tout dans l'attrait général de la maison. " Mme Matzke offre plus d'informations et une liste imprimable de conseils sur le home staging sur son site Web, Center Stage Home.

Si vous êtes propriétaire avec un point de vue objectif, vous pourrez peut-être nettoyer et réorganiser vous-même. Après tout, vous finirez par emballer tous vos biens pour déménager, donc emballer les objets inutiles et l'encombrement ne devrait pas être trop un problème.

Cependant, si vous avez du mal à modifier vos propres contenus, demandez à un ami de vous aider ou engagez un home stager professionnel.

Appelez les pros

Vous pouvez trouver un home stager professionnel «comme vous le feriez pour tout autre service professionnel», explique Mme Matzke. Demandez autour de vous et obtenez des références. Vérifiez auprès de votre agent immobilier. De nombreuses sociétés immobilières tiennent des listes de professionnels qui peuvent tout faire, du nettoyage d'une maison à la réparation d'un robinet de cuisine qui fuit et qui auront probablement des informations sur les home stagers dans votre région.

Les home stagers professionnels ou les rénovateurs d'intérieur facturent en fonction de l'ampleur des travaux, allant de quelques centaines de dollars pour une pièce à quelques milliers de dollars pour une maison entière. Cela dépendra de la taille et de l'échelle du travail impliqué.

La plupart videront une pièce à la fois, puis commenceront à ramener vos meubles et accessoires pour créer une déclaration de conception plus cohérente.

Si vous décidez de faire le travail vous-même, abordez le travail de la même manière. Le Home Staging est le Home Staging, peu importe qui le fait.

Prévoyez de faire une pièce à la fois. Retirez tout ce qui est personnel, minable, sale ou bondé. Nettoyez soigneusement toutes les surfaces, puis ne remplacez que les pièces qui semblent magnifiques. Dans ce cas, moins c'est plus.

Es-tu prêt à commencer?

Effacer les ponts

Louez une unité de stockage ou empruntez le garage d'un ami pour quelques semaines ou quelques mois et remplissez-le de boîtes d'objets de collection ainsi que d'équipements de sport, de décorations de vacances, de vêtements de saison et de meubles supplémentaires.

Ensuite, commencez à le remplir de choses disgracieuses. Ajoutez des articles préemballés, des boîtes d'encombrement de garage et des articles tirés des zones de stockage, y compris le sous-sol et le grenier. De toute façon, vous devrez le déplacer de toute façon, alors retirez-en une partie avant de commencer à montrer votre maison.

Qu'est-ce qui se passe, que reste-t-il?

Vous savez que les gens ouvriront vos placards et vos placards. Assurez-vous qu'ils sont bien organisés et qu'ils ne sont pas emballés au point de déborder. Ils auront l'air plus spacieux si vous n'essayez pas de montrer toute votre garde-robe ou votre collection de porcelaine. Ils n'achètent pas ça! Laissez les acheteurs potentiels imaginer leur propre truc là-bas. Vont-ils s'adapter, ou l'espace semblera-t-il trop petit, puisque vos propres affaires ne rentrent pas?

Si vos placards sont bourrés, il est temps de sarcler les choses. Vous pouvez vendre ou donner des articles ou les emballer pour votre prochaine maison. Chaque espace de rangement de votre maison - y compris les étagères de présentation - doit être propre, propre, organisé et sans encombrement.

Débarrassez-vous des objets personnels

Prenez vos photos de mariage, vos objets religieux, les photos de l'école des enfants et votre collection d'art de réfrigérateur. Un acheteur a besoin de s'imaginer vivant dans la maison. Ce sera plus difficile si vos photos personnelles, récompenses et souvenirs sont visibles partout. Il ne faudra pas longtemps pour supprimer ces éléments. Assurez-vous de les emballer soigneusement et de les mettre dans l'unité de stockage.

Retirez tous les objets de valeur

Pendant le temps de la vente de votre maison, vous aurez beaucoup de gens qui viendront, y compris des acheteurs potentiels, des groupes d'agents immobiliers lors de visites guidées, des journées portes ouvertes, des inspecteurs, des nettoyeurs et des bricoleurs. Avant cela, emballez vos collections d'art, cristal, argent et tout ce qui pourrait être volé ou cassé. Vous le déplacerez de toute façon, alors autant le préparer à l'avance.

Fais une liste

Demandez à votre agent immobilier, à un ami ou à votre home stager de vous aider à dresser une liste d'articles à réparer. Marchez lentement dans chaque pièce et recherchez les défauts évidents, tels que les poignées de porte desserrées, les ampoules grillées, les robinets qui fuient ou les tapis tachés. Ajoutez à la liste les petits irritants ou les plaies oculaires, comme les tapis glissants ou les rallonges pendantes. Vous pourriez aussi bien prendre le temps de faire des réparations avant que les acheteurs ne frappent à la porte.

Anticipez l'inspection de la maison

La plupart des acheteurs engagent un inspecteur tiers pour vérifier les systèmes de la maison avant l'achat. Demandez une copie d'un rapport d'inspection de la maison pour savoir quelles zones d'une maison seront examinées avant la vente. Dans la mesure du possible, réparez les éléments qui pourraient être cités dans le rapport. Vous ne serez probablement pas en mesure d'anticiper chaque élément d'inspection, mais vous aurez une autre chance de résoudre ces problèmes plus tard après le retour du rapport.

Nettoyer et réparer le coulis de carrelage

Vous pourriez avoir vécu avec du coulis de carreaux gris ou du mastic moisi autour de la baignoire. Mais ces articles peuvent désactiver un acheteur potentiel. Regardez bien les carreaux de votre cuisine et de votre salle de bain. Nettoyez et blanchissez le coulis blanc pour éliminer les taches. Grattez et regarnissez toutes les zones très endommagées ou moisies. Calfeutrez les coins, les fissures et les espaces autour de l'évier et de la baignoire.

Nettoyez comme vous ne l'avez jamais nettoyé auparavant

Une fois le désordre éliminé, vous pouvez vraiment procéder à un nettoyage en profondeur. Le nettoyage pour le home staging va au-delà d'une routine de nettoyage domestique ordinaire. Vous voudrez vraiment vous concentrer pour apporter un éclat à chaque surface de votre maison.

Faites une liste et faites le travail vous-même ou embauchez une équipe de nettoyage après avoir déménagé - et juste avant que votre maison ne soit mise sur le marché. Vérifiez toutes les surfaces, y compris les fenêtres (à l'intérieur et à l'extérieur) et les appuis de fenêtre, les rebords, les boutons de porte, les pales de ventilateur de plafond, les mini stores, le plafond et les coins du sol - et assurez-vous qu'ils sont propres. Il peut être utile de dresser une liste des choses à faire dans chaque pièce. Cochez les éléments au fur et à mesure que vous les complétez.

Créez une entrée accueillante

N'oubliez pas l'extérieur de votre maison lorsque vous vous préparez pour les vendeurs. Après avoir vu votre maison de la rue, ils remarqueront la porte d'entrée et le porche. Passez du temps et de l'argent à rendre cette région magnifique.

Lavez, frottez ou repeignez la porte d'entrée pour qu'elle brille. Remplacez la poignée de porte si elle est patinée et disgracieuse. Nettoyez toutes les fenêtres de cette zone jusqu'à ce qu'elles brillent. Ajoutez un topiaire ou un planteur frais et gardez-le arrosé et paré. Mettez une jolie couronne sur la porte. Tenez-vous à l'extérieur et regardez dans votre zone d'entrée. Ce sera la première chose que l'acheteur verra de l'intérieur de votre maison. Est-ce accueillant, propre, épuré?

Réorganiser les meubles

N'oubliez pas que le but de cette préparation est de vendre votre maison rapidement. Ce qui a fonctionné pour votre famille peut ne pas fonctionner pour une journée portes ouvertes. Vous devrez peut-être faire appel à des amis ou à un professionnel pour vous aider à réorganiser les meubles pour une circulation fluide et un impact maximal.

Accessoiriser

Repensez vos accessoires dans chaque pièce. Gardez à l'esprit - épuré, élégant, de couleur coordonnée, beau. Encore une fois, moins c'est plus, alors réduisez et rangez tout ce qui est «supplémentaire» ou inutile.

Fleurs et plantes fraîches

Regardez attentivement vos plantes d'intérieur. S'ils sont aux longues jambes, en train de mourir ou autrement, il est temps de leur donner une nouvelle maison ou de les jeter. Recommencez avec de nouvelles plantes. Il existe des services dans les grandes villes qui louent des plantes d'intérieur, ce qui peut être une alternative à l'achat de tout ce qui est neuf. Assurez-vous de placer les plantes dans des récipients propres et attrayants qui contiendront et réduiront les problèmes d'un arrosage excessif.

Allume la lumière

Les zones sombres ne sont pas attrayantes, alors gardez les lumières allumées. Certaines solutions rapides peuvent inclure l'ouverture des stores, l'ajout de lampes, l'augmentation de la taille des ampoules ou le remplacement des luminaires datés. Vous pourriez envisager d'acheter plusieurs uplights bon marché. Placez-les dans les coins, sur une grande armoire ou derrière des plantes pour créer une couche de lumière intéressante.

Salles de bain

Propre et soigné est évident. Mais pensez également à remplacer les vieilles serviettes déchirées et effilochées par quelques nouvelles fraîches. Mettez une plante à fleurs sur la vanité et retirez tous les articles de soins personnels des comptoirs. Mettez le linge sale ailleurs (peut-être dans la laveuse). Polissez le miroir jusqu'à ce qu'il brille. Si vous avez de la place, une petite lampe de table peut donner une lueur chaleureuse à cette pièce.

Continuez

Ne compromettez pas votre travail acharné en ignorant l'entretien de base pendant les semaines où votre maison est présentée. Continuez à arroser les plantes, à polir les miroirs, à épousseter la porte d'entrée et à garder le désordre à distance.

Animaux domestiques

Je sais que mes animaux de compagnie font partie de ma famille, mais les acheteurs potentiels ne sont peut-être pas aussi attirés par eux. Si vous le pouvez, emmenez vos animaux de compagnie et leurs accessoires chez un voisin ou un parent lors de la visite de votre maison. Si ce n'est pas possible, mettez-les à l'extérieur ou dans une pièce fermée.

Extras attrayants

De nombreux agents immobiliers suggèrent de faire du pain ou des biscuits pour remplir une maison d'un arôme merveilleux. En pratique, cela n'est peut-être pas possible tous les jours, mais vous pouvez le garder à l'esprit pour les journées portes ouvertes ou les visites répétées d'acheteurs potentiels. Ou achetez du pot-pourri et de l'huile rafraîchissante dans un parfum non offensant comme la cannelle ou la vanille.

Plans d'étage

Si vous avez un plan d'étage clair de votre maison (peut-être de votre constructeur), incluez-le au dos de la feuille de renseignements sur votre maison. Cela aidera à rafraîchir la mémoire des acheteurs et à distinguer votre maison de toutes les autres qu'ils ont vues. Le plan doit être dessiné professionnellement, y compris les mesures de la pièce.

Paramètres de table

Sortez votre plus jolie porcelaine et votre centre de table et créez un magnifique décor de table. Vous offrirez un look intime à la salle à manger la plus cool.

Mise en scène des espaces de détente

Considérez chaque pièce comme un «ensemble» que vous pouvez décorer à votre guise pour augmenter le sentiment de paix, de chaleur et d'ordre dans votre maison. Considérez certaines de ces idées:

• Installez un service de thé à une petite table près d'une fenêtre donnant sur un jardin.
• Placez un livre ouvert et un jet douillet sur la chaise rembourrée de votre chambre.
• Empilez un joli bol avec des fruits frais sur l'îlot de cuisine.
• Exposez un vase de fleurs fraîches (très fraîches) dans le hall d'entrée.
• Disposez de beaux livres de cuisine sur le bureau de votre cuisine.

Bref, amusez-vous avec quelques accessoires ici et là, en réalisant des petites vignettes intéressantes qui disent "Bienvenue". Ils pourraient très bien vous aider à vendre votre maison en un temps record et à un prix plus élevé!