Acheter votre première maison: vos trois tâches principales

Pour beaucoup d'entre nous, c'est l'un des plus grands mouvements que nous faisons, à la fois personnellement et financièrement. Avec un peu de savoir-faire, vous pouvez y arriver maintenant. Tout commence par trois étapes simples: Préparez-vous, préparez-vous, partez!

1. Préparez-vous

Avez-vous ce qu'il faut pour être propriétaire? Si vous êtes motivé, l'énergie et le temps nécessaires à l'achat de votre première maison prendront soin d'eux-mêmes. Mais, l'argent? Ce n'est peut-être pas autant d'obstacle que vous le pensez. Une fois que vous avez établi un budget et que vous savez ce dont vous avez besoin et que vous pouvez vous permettre d'emprunter (et comment l'emprunter!), Vous êtes sur la voie de l'accession à la propriété. Préparez-vous en trois étapes simples:

Assurez-vous que vous êtes solvable

Tout d'abord, vous voudrez connaître votre pointage de crédit. Votre pointage de crédit joue un rôle majeur dans la détermination du montant que vous pouvez emprunter et du taux d'intérêt auquel vous pourriez avoir droit sur votre prêt hypothécaire. Avant de demander un prêt hypothécaire, assurez-vous que vos rapports de solvabilité sont exacts et que votre score est aussi élevé que possible. Si vous débutez, un manque d'antécédents de crédit peut être un défi, ainsi que des soldes élevés sur vos cartes de crédit. Les dettes non garanties, comme les cartes de crédit, doivent être remboursées en premier. Les prêts automobiles et les prêts étudiants sont généralement moins problématiques. Si vous les payez à temps tous les mois, cela peut en fait être un gros avantage pour établir les antécédents de crédit. Votre pointage de crédit peut également avoir une incidence sur le montant de l'acompte que vous devrez effectuer.

Définir un budget

Ensuite, vous voudrez calculer à peu près combien vous pouvez vous permettre d'emprunter et de payer chaque mois sur une hypothèque. Créez un budget en fonction de votre revenu actuel (même si vous prévoyez une augmentation) ainsi que de toutes vos dépenses mensuelles actuelles, y compris les paiements de prêt étudiant, les paiements de voiture et l'assurance maladie. Sachez que vos mensualités hypothécaires ne feront partie que de vos dépenses mensuelles de logement. Vous devrez également estimer les coûts supplémentaires associés à votre nouvelle maison, y compris l'assurance habitation, l'entretien, les services publics et les taxes foncières. Jusqu'à ce que vous trouviez votre nouvelle maison, il s'agira d'estimations, mais en les comptabilisant d'abord, vous pourrez définir votre fourchette de prix de manière plus réaliste.

Déterminez un acompte

Enfin, pensez à votre acompte. Si possible, vous voudrez déposer 20% du prix d'achat total. Cependant, il existe des options plus abordables aussi bas que 3,5%. Votre prêteur peut vous aider à comprendre les options en fonction de votre situation financière et du type de prêt. En termes de liquidités, tenez compte des frais de clôture et du fait que vous paierez généralement la première année de votre assurance habitation un an à l'avance. Les frais de clôture comprendront généralement l'assurance des titres, les frais de titres, les frais d'enregistrement et les frais de montage de prêt. Vous voudrez parler à un conseiller hypothécaire au début de l'achat de votre maison pour en savoir plus sur le montant de la mise de fonds que vous pouvez vous permettre.

2. Préparez-vous

Une fois que vous avez une idée de votre budget et de votre pouvoir d'emprunt, préparez-vous à faire vos prochains pas.

Obtenez une préapprobation hypothécaire

Tendre la main à un prêteur est la première étape de la demande de prêt hypothécaire. Une fois que vous avez fait votre budget, vous voudrez obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire. Si vous attendez d'avoir trouvé la maison de vos rêves pour commencer le processus de demande de prêt hypothécaire, vous pourriez très facilement perdre la chance de l'acheter. L'éventualité d'un prêt est un problème. Ne le laissez pas vous appartenir. Une préapprobation de prêt hypothécaire vous donnera une idée du montant de la maison que vous pouvez vous permettre, de votre taux d'intérêt et des types de programmes de prêt auxquels vous êtes admissible. Un prêteur ne vous offrira que le montant que vous pouvez vous permettre de payer mensuellement pour votre prêt hypothécaire. Cela vous aide non seulement à définir votre fourchette de prix, mais accélère également le processus de demande de prêt hypothécaire afin que vous puissiez faire une offre rapidement et en toute confiance.Avant de commencer ce processus, prenez le temps de rassembler tous vos documents financiers (comme les déclarations de revenus) et de commencer à suivre les taux hypothécaires afin de connaître une bonne affaire lorsque vous le verrez et de pouvoir obtenir le meilleur prêt possible.

Choisissez un prêteur hypothécaire

Le meilleur endroit pour terminer le processus de prêt hypothécaire peut être en ligne avec Rocket Mortgage® by Quicken Loans®. Sur RocketMortgage.com, vous trouverez un cheminement simple et étape par étape pour obtenir le prêt hypothécaire qui vous convient, en fonction du type de maison que vous souhaitez acheter, de votre calendrier et de votre pointage de crédit actuel. Rocket Mortgage® offre à la fois les outils et la technologie pour rendre votre processus hypothécaire simple et pratique. Leurs experts sympathiques et compétents sont là pour personnaliser entièrement votre solution hypothécaire et répondre à toutes vos questions.

Trouvez la maison qui vous convient

Connectez-vous et découvrez les marchés et les maisons qui correspondent à votre budget et réalisent vos rêves. La plupart des sites immobiliers mettront en relation avec vous les courtiers inscripteurs qui peuvent programmer des horaires pour vous montrer les maisons que vous aimez. Gardez à l'esprit que ces courtiers peuvent être ou non les partenaires avec lesquels vous souhaitez travailler pour trouver la maison de vos rêves. En tant que premier acheteur, vous voudrez trouver un agent immobilier de confiance pour vous enseigner et vous guider. Le bon agent sera votre partenaire le plus important dans le processus d'achat d'une maison. Ils connaîtront les quartiers et les écoles et vous aideront à négocier un juste prix pour la maison que vous désirez.

3. Allez

Le moment est venu d'y arriver. Une fois que vous avez trouvé une maison, il est temps de travailler en étroite collaboration avec votre courtier pour faire une offre et conclure votre nouvelle maison.

Faire une offre

Faites une offre d'achat de la maison une fois que vous avez trouvé une propriété qui coche toutes les cases. Il peut être difficile de décider du montant que vous devriez offrir, alors écoutez les conseils de votre agent. Ils compareront les données de vente et d'autres valeurs de propriétés locales pour vous aider à faire une offre raisonnable. Votre agent rédigera également une lettre d'offre et la soumettra au vendeur ou au représentant du vendeur.

Gardez à l'esprit que vous pouvez demander plus qu'une simple vente de maison dans votre lettre d'offre. Selon l'état de la propriété, vous voudrez peut-être demander des réparations ou subordonner votre offre à une inspection réussie. Vous pouvez également demander au vendeur d'ajouter des améliorations à la maison (comme de la nouvelle moquette ou des appareils électroménagers), mais gardez à l'esprit que cela peut faire grimper le prix ou amener le vendeur à rejeter votre offre.

Avec votre offre, vous faites essentiellement une promesse que vous êtes sérieux dans l'achat de la propriété. Vous inclurez ce qu'on appelle un dépôt d'argent sérieux avec votre offre pour le prouver. Un dépôt d'argent sérieux est une petite avance que vous faites sur votre acompte au vendeur. Votre dépôt d'argent sérieux est généralement égal à 1% - 3% du prix d'achat de votre maison. Assurez-vous à 100% de vouloir acheter une maison avant de soumettre une offre, car vous pourriez annuler l'achat de la maison pour une raison non spécifiée et perdre votre acompte.

Si le vendeur rejette votre offre, vous et votre courtier pouvez proposer une contre-offre et négocier les détails pour atteindre un prix d'achat mutuellement acceptable. Sinon, vous devrez peut-être passer à d'autres propriétés. Si votre offre est acceptée, félicitations! Vous vous apprêtez à fermer votre nouvelle maison.

Près de chez vous

À ce stade, une clôture sera programmée. En règle générale, la clôture sera prévue dans le mois suivant l'acceptation de votre offre, bien que la date puisse faire l'objet de négociations supplémentaires (que votre agent immobilier peut gérer pour vous). Avant la clôture, vous voudrez travailler en étroite collaboration avec votre agent immobilier ainsi qu'avec votre courtier en hypothèques pour vous assurer que tous les frais et dépenses initiaux sont couverts. Gardez à l'esprit que cela comprend non seulement votre acompte, mais également un certain nombre de frais de clôture que ces partenaires de confiance peuvent vous expliquer et vous aider à respecter. À la clôture, vous signerez un certain nombre de documents que vous voudrez connaître avant de signer. La plupart sont des formulaires standard que vous pouvez relire avant la clôture proprement dite. Ce jour-là, vous aurez sans doute hâte de passer rapidement à la clôture, de récupérer vos clés et d'emménager. À ce stade, c'estil est temps de rentrer à la maison!

Résumé La
navigation dans le processus hypothécaire peut être complexe. Rocket Mortgage® est un prêteur qui peut vous simplifier la vie. Ils ont créé une meilleure expérience d'achat d'une maison centrée sur vous - personnalisée, pratique et claire. Ainsi, vous pouvez vous concentrer sur la création de votre maison.

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