Code et règlements de conversion de grenier

Avec des ajouts complets de maisons coûtant 56000€ minimum et généralement beaucoup plus élevés, de nombreux propriétaires recherchent des moyens créatifs d'augmenter leur surface habitable sans trop diminuer leur compte bancaire. Une façon est de travailler dans l'empreinte existante de la maison et de convertir le grenier en espace de vie.

Réglementé pour une raison

À l'instar des rénovations de sous-sol, les conversions de grenier ont des restrictions qui les rendent moins attrayantes pour la rénovation, car elles pourraient apparaître à première vue.

Le feu en tant que cause de blessures et de décès est la principale raison de ces restrictions. L'Europe Fire Administration estime qu'en l'espace de deux ans seulement, de 2006 à 2008, près de 10000 incendies de greniers résidentiels se sont produits, causant près d'un demi-milliard de dollars de dommages. La plupart des incendies ont été causés par des étincelles provenant d'un arc électrique. Cependant, si vous pouvez éliminer les obstacles au code du bâtiment et de l'électricité, les conversions de grenier sont un bon moyen d'augmenter l'espace sans dépenser beaucoup d'argent.

Espace au sol et dimensions

La réglementation de l'espace est souvent un facteur décisif pour de nombreux propriétaires. Pour respecter le code du bâtiment, vous devez disposer de suffisamment d'espace - et du bon type d'espace - pour respecter les réglementations suivantes. De nombreuses maisons plus anciennes n'ont tout simplement pas les bons types de greniers pour aménager cet espace.

Espace au sol minimum

• Requis: 70 m² minimum de surface au sol.
• Raison: prévoir des locaux d'habitation de taille adéquate.

Dimensions de l'espace au sol

• Requis: au moins 7 mètres dans n'importe quelle direction. Dans un scénario, cela se traduirait par un minimum de 7' x 10'.
• Raison: empêcher les propriétaires de construire des espaces étrangement configurés et potentiellement dangereux. Par exemple, une surface au sol de 70 pieds carrés ne serait toujours pas autorisée en raison de ses dimensions de 4' x 17,5'.

Hauteur de plafond

• Requis: Au moins 50% de la surface utile au sol doit avoir une hauteur sous plafond de 7,5 m ou plus.
• Raison: Empêcher les propriétaires de créer un espace de vie qui ne permet pas aux occupants de se lever.

Chevrons ou fermes de toit

Un autre facteur qui détermine si vous pouvez convertir votre grenier est la présence de chevrons de toit par rapport aux fermes de toit. Les chevrons traditionnels ressemblent à des triangles; les fermes ressemblent à des triangles avec des triangles plus petits à l'intérieur - les planches formant ces petits triangles sont appelées cordes et toiles.

Les fermes sont considérées comme une méthode supérieure de charpente d'un toit en raison du support supplémentaire. Ironiquement, cependant, ce sont les chevrons qui offrent un meilleur environnement pour une conversion de grenier en raison de l'espace dégagé. Si vous avez des fermes, il sera pratiquement impossible de les reconfigurer pour laisser un espace libre. Vous ferez mieux de chercher d'autres zones de votre maison pour s'agrandir.

Exigences relatives aux sols

Le plancher de votre grenier a probablement été construit en pensant aux charges mortes. Les charges mortes sont des choses qui ne bougent pas: des boîtes, des malles, des valises, etc. Les charges vives sont des personnes et des animaux, et tangentiellement, les choses utilisées par les gens.

Dans de rares cas, en particulier dans les maisons neuves, le grenier peut avoir été construit inachevé, avec le bon revêtement de sol en place, avec l'idée que le propriétaire pourrait, plus tard, terminer l'espace. Dans la plupart des cas, cependant, les solives ne peuvent pas supporter des charges vives et peuvent même ne pas être recouvertes de planches. Vous pourriez ouvrir votre grenier et trouver des solives nues avec une isolation en fibre de verre ou en cellulose entre les solives.

Heureusement, c'est une solution assez simple. Vous pouvez jumeler les solives en coupant des planches de 2 pi x 8 pi de la même longueur que les solives, en appliquant de l'adhésif de construction et en les fixant à une solive avec des clous. Puis, après l' exécution des fils électriques nécessaires ou des tuyaux de plomberie, vous sacrifierai 0,5" A / C-gradué contreplaqué sous - plancher.

Accès adapté

Votre grenier peut actuellement avoir une échelle fixe, une échelle escamotable ou aucune échelle du tout. Ce que votre grenier n'a probablement pas, c'est un ensemble d'escaliers conformes au code. Pour transformer votre grenier en espace de vie, vous ne pouvez pas fournir d'accès via une échelle. L'escalier doit:

1. Prévoyez au moins 6 pi 8 po de hauteur libre sur toute la longueur de marche des escaliers.
2. Faire au moins 36" de large.
3. Avoir des marches d'au moins 10" de profondeur.
4. Avoir des élévateurs d'au moins 7,25" de haut.

Avoir un point de sortie

Les greniers sont le pire endroit où se trouver dans un feu parce que la chaleur et le feu montent rapidement. Étant donné que l'escalier menant au grenier peut agir comme une cheminée pour que le feu se propage rapidement, il est nécessaire d'avoir un point secondaire de sortie ou de sortie.

Dans la plupart des codes, cela signifie une fenêtre qui s'ouvre, non fixe, vers l'extérieur. Si vous prévoyez d'installer une lucarne dans votre conversion de grenier, cela prendra automatiquement en charge l'exigence de sortie, car la plupart des lucarnes comprennent une fenêtre.