Coûts moyens de finition du sous-sol

La remise en état du sous-sol est un excellent moyen d'ajouter de l'espace de vie

Les professionnels de l'immobilier confirment que de toutes les améliorations majeures à la maison, aucune n'est plus efficace pour ajouter de la valeur réelle à votre propriété que pour convertir un espace inachevé en un espace de vie confortable et fini. C'est l'une des rares améliorations à la maison qui non seulement récupère les coûts des rénovations, mais qui peut ajouter plus de valeur à la maison que vous n'en dépensez pour le projet.

Aucune zone n'est une meilleure cible pour ce type de projet de rénovation domiciliaire que le sous - sol, qui dans de nombreuses maisons offre une étendue d'espace alléchante à rénover de la manière qui vous convient. Mais les coûts d'un tel projet peuvent varier considérablement, en fonction de la façon dont vous abordez le projet et du type de fonctionnalités que vous souhaitez ajouter. Si vous êtes maniable et pouvez faire la plupart du travail vous-même, il est possible de faire un travail de finition de base pour 4480€ ou 5220€ Mais il est également assez facile lors de l'embauche de professionnels de dépenser 74600€ pour un projet de rénovation avec toutes les cloches et sifflets. Tout en haut, un grand sous-sol de 3000 m² professionnellement construit et fini peut coûter jusqu'à 112000€

Il n'y a pas vraiment d'accord sur ce qui constitue un remodelage de sous-sol «moyen», et son coût.

• Un récent rapport "Cost vs. Value" du magazine Remodeling a indiqué que le coût moyen d'un travail de conversion de sous-sol de milieu de gamme était d'un peu plus de 53000€. Ces estimations proviennent d'entrepreneurs généraux (GC) qui engagent des sous-traitants pour effectuer différentes tâches.
• Mais une enquête similaire par la liste d' Angie a donné le coût moyen d'environ 23900€ pour une installation professionnelle. L'utilisateur typique de Angie's List embauche des entrepreneurs individuels pour faire le travail, plutôt que d'utiliser un entrepreneur général (GC).
• Une enquête HGTV, quant à elle, a révélé que les rénovations typiques de sous-sol de bricolage vont de 7460€ à 20100€

L'option de finition de base

Cette option fait référence à la prise d'un sous-sol entièrement inachevé, puis à l'ajout de la charpente, de la plaque de plâtre et d'autres éléments pour le transformer en un espace de vie fini. Cela surprend beaucoup de gens d'apprendre qu'il s'agit en fait d'une option moins chère qu'un remodelage à grande échelle d'un sous-sol déjà terminé. La raison en est que la démolition et la reconstruction coûtent plus cher que de recommencer à zéro.

Une remise en état du sous-sol implique l'encadrement, l'exécution de tous les éléments mécaniques nécessaires, l'installation de finitions pour les murs, les plafonds et les planchers, et la peinture ou le papier peint. En moyenne, le coût d'un travail de finition de base tombe de 4850€ pour un travail de bricolage à 14900€ si vous embauchez un charpentier pour vous aider, mais les coûts peuvent être beaucoup plus élevés pour les grands espaces. Notez que ces coûts moyens n'incluent pas les gros travaux de plomberie ou d'électricité. Si votre espace comprend une nouvelle salle de bain ou d'autres caractéristiques spéciales, ces coûts devront être ajoutés séparément (voir les tarifs à la carte ci-dessous).

• Un travail de finition peut inclure tout ou partie des éléments suivants:
• Encadrement des murs et isolation des cavités des montants
• Encadrement des fenêtres de sortie si les pièces seront utilisées comme chambres à coucher
• Cloisons sèches suspendues et finies
• Mise à niveau du service électrique pour l'éclairage et les prises de courant
• Emballage dans les conduits ou acheminement de nouveaux conduits
• Installation d'un plafond de finition
• Effectuer toute imperméabilisation nécessaire sur un plancher en dalle
• Travaux majeurs de plomberie si une salle de bain doit être ajoutée

L'option de rénovation complète

Cette option fait référence à un projet qui consiste à prendre un espace de sous-sol déjà fini et à modifier la disposition de l'espace et à terminer les travaux de finition. Ce type de projet de rénovation coûte généralement entre 14900€ et 22400€ pour les coûts de main-d'œuvre et de matériaux de base, sans compter les extras. Cela peut impliquer la création d'espaces tels que des salles de jeux, des salles de loisirs, des chambres supplémentaires ou des bureaux à domicile.

Si vous êtes prêt à faire la démolition des murs existants avant de faire appel à des entrepreneurs pour effectuer des travaux de finition, vous pouvez économiser jusqu'à 1490€ sur le coût global.

Les travaux de rénovation sur un sous-sol impliquent généralement des mises à niveau des systèmes de câblage et de CVC dans le cadre de l'ensemble des coûts de base. L'ajout d'une nouvelle plomberie, par exemple lorsqu'une nouvelle salle de bain ou une barre humide est en cours d'installation, ajoutera au coût de base, cependant (voir Tarification à la carte, ci - dessous)

Suite d'invités: Cette version spéciale d'un remodelage du sous-sol implique l'ajout ou la rénovation d'une salle de bains et l'installation d'une kitchenette avec armoires et les mises à niveau électriques nécessaires. Attendez-vous à payer entre 14900€ et 44800€ pour ce niveau de projet de rénovation.

L'option "système de finition"

Un projet de «système de finition» signifie que vous embauchez des professionnels pour installer des panneaux muraux préfabriqués et d'autres composants. L'inconvénient ici est qu'il n'y a aucun moyen de faire le travail vous-même avec ce type de projet puisque les matériaux pour les systèmes de finition de sous-sol sont vendus uniquement aux installateurs franchisés qui utilisent des matériaux exclusifs et mettent fortement l'accent sur le contrôle de l'humidité. L'avantage est que vous avez la garantie d'un espace restreint, sec et chaud, et votre sous-sol sera terminé assez rapidement.

Le coût de l'installation d'un tel système est d'environ 30€ à 37€ le m², ce qui signifie qu'un sous-sol de 1500 m² pourrait vous coûter jusqu'à 56 000€ pour un système haut de gamme. Et les coûts peuvent, bien sûr, augmenter si des travaux de câblage et de plomberie importants sont effectués par d'autres entrepreneurs dans le cadre de votre projet global.

C'est généralement l'une des options les plus chères en matière de rénovation du sous-sol, mais aussi l'une des plus pratiques.

Estimation à la carte

Si vous souhaitez estimer avec plus de précision, il est possible d'estimer sous la forme d'un élément de campagne, en utilisant ces estimations approximatives des coûts pour divers éléments d'un projet de finition de sous-sol. Ces estimations supposent une installation professionnelle dans une région où les coûts de main-d'œuvre sont moyens.

• Les permis varient considérablement d'une région à l'autre, avec des coûts typiques allant de 75€ à 1120€ pour la rénovation du sous-sol.
• L'encadrement coûte environ 0,70€ par m².
• L'installation et la finition des cloisons sèches coûtent environ 1,10€ par m²
• Les plafonds varient de 0,70€ à 4,50€ par m², selon la complexité. Au bas de gamme, il y a des plafonds qui doivent simplement être recouverts de panneaux muraux et finis. Mais trop souvent, il y a des travaux d'encadrement qui doivent également être effectués pour encastrer des conduits de chaleur ou pour abaisser le plafond pour faire fonctionner les mécaniques.
• Les sols sont souvent le joker en matière de rénovation de sous-sol. Les coûts peuvent varier de 220€ à 3730€ Les revêtements de sol en vinyle peuvent être posés entre 220€ et 370€; la moquette est en moyenne d'environ 1120€; les sols en carreaux de céramique coûtent de 1120€ à 1490€; et le parquet coûte en moyenne 2990€ à 3730€ pour un sous-sol.
• L'ajout d'une salle de bain peut ajouter 7460€ à 14900€ assez facilement. Ce coût peut être divisé par deux si vous êtes en mesure de faire le travail vous-même.
• Les travaux de fondation peuvent coûter environ 7460€ si des réparations importantes sont nécessaires, comme la réparation d'une fondation décalée.
• L'étanchéité d'un sous-sol et d'une fondation contre les infiltrations d'eau coûte en moyenne 3060€, au niveau national.
• L'installation d'une pompe de puisard pour aider à garder un sous-sol sec a un coût moyen de 820€
• Une fenêtre de sortie, là où elle est requise, coûte en moyenne 2610€. Des fenêtres de sortie peuvent être nécessaires si une pièce du sous-sol est utilisée comme chambre.
• Un wet / bar ou une kitchenette de taille modeste peuvent coûter entre 750€ et 3730€ Pour une cuisine d'appartement plus complète, prévoyez de 8960€ à 14900€
• Un placard, qui est une caractéristique nécessaire pour qu'une pièce du sous-sol soit officiellement qualifiée de chambre à coucher, coûte entre 900€ et 1420€
• Un foyer au gaz coûte en moyenne environ 1490€ pour être installé.