Exigences de ventilation des vides sanitaires

Dans une maison où la structure entière ou une partie de la structure est surélevée légèrement au-dessus du sol mais pas au-dessus d'un sous-sol, l'écart entre le bas de la structure et le sol est appelé vide sanitaire. Ce type de fondation est courant dans les climats chauds et humides où il est avantageux de surélever légèrement la structure du sol pour éviter l'humidité. Les vides sanitaires sont également parfois associés aux fondations du sous-sol où une partie de la maison, comme un porche, est séparée de la structure principale et possède une fondation indépendante.

Afin d'éviter les dommages causés par l'humidité qui pourraient pourrir les poutres, les solives et les planchers, les codes du bâtiment exigent depuis longtemps que les vides sanitaires soient correctement ventilés afin qu'une bonne circulation d'air puisse aider à garder ces espaces secs. Ce flux d'air est normalement fourni par une série d'évents rectangulaires et grillagés insérés dans les fondations en blocs de béton entourant le vide sanitaire.

Exigences du code résidentiel international (IRC)

Pratiquement toutes les exigences du code pour tous les aspects de la construction résidentielle sont énumérées dans le Code résidentiel international (IRC). À moins que les règles locales et nationales ne les remplacent, les règles énumérées dans l'IRC sont la base de toutes les exigences du code pour le logement résidentiel.

Les prescriptions IRC pour la ventilation des vides sanitaires sont contenues dans la section R408, en plusieurs paragraphes. Voici quelques-uns des éléments clés de cette section de l'IRC.

Section R408,1, ventilation

Le premier paragraphe de la section 408 de l'IRC fournit l'exigence standard pour la ventilation des vides sanitaires:

L'espace sous le plancher entre le bas des solives de plancher et la terre sous tout bâtiment (à l'exception de l'espace occupé par un sous-sol) doit avoir des ouvertures de ventilation à travers les murs de fondation ou les murs extérieurs. La superficie nette minimale des ouvertures de ventilation ne doit pas être inférieure à 1 m² pour chaque 150 m² de surface sous le plancher, à moins que la surface du sol ne soit couverte par un matériau pare-vapeur de classe 1. Lorsqu'un matériau pare-vapeur de classe 1 est utilisé, la superficie nette minimale des ouvertures de ventilation ne doit pas être inférieure à 1 m² pour chaque tranche de 1500 m² de surface sous le plancher. Une de ces ouvertures de ventilation doit être à moins de 3 mètres de chaque coin du bâtiment.

Ce que cela signifie, essentiellement, c'est que vous avez besoin de 1 m² d'espace de ventilation grillagé pénétrant dans les fondations du périmètre pour chaque 150 m² d'espace dans le vide sanitaire. Par exemple, si la taille de votre fondation est de 30 x 30 (900 m²), vous aurez besoin d'évents qui ont une superficie carrée combinée de 6 m². Ceci pourrait être réalisé par six évents 1 x 1 ou trois évents 1 x 2.

Si, toutefois, vous couvrez le sol nu de votre vide sanitaire avec un matériau pare-vapeur approuvé, vous n'avez besoin que de 1 m² de conduit pour chaque 1500 m² d'espace.

Le Code exige également qu'il y ait une ouverture ventilée près de chaque coin du bâtiment. Ceci est nécessaire pour assurer une bonne circulation transversale de l'air.

Section 308,2, ouvertures ventilées

Ce deuxième paragraphe explique comment ces évents de vide sanitaire doivent être structurés:

• Chaque évent doit mesurer au moins 1 m².
• Les matériaux autorisés comprennent:
  • Plaques de tôle perforées d'au moins 0 cm d'épaisseur
  • Plaques de tôle déployée d'au moins 0 cm d'épaisseur
  • Grille ou grille en fonte
  • Évents en briques porteuses extrudées
  • Tissu de quincaillerie en fil de 0,10 cm ou plus
  • Treillis métallique résistant à la corrosion, la plus petite dimension étant de 0,30 cm d'épaisseur
• Si vous utilisez un pare-vapeur au sol, les évents peuvent être du type à persiennes mobiles.

Section 308,3, Vides sanitaires non ventilés

Ce paragraphe contient des dispositions pour les situations dans lesquelles les constructeurs et les propriétaires préfèrent omettre les évents dans les vides sanitaires, généralement parce qu'ils souhaitent empêcher la perte de chaleur thermique ou empêcher les insectes et autres vermines d'accéder à l'espace.

Dans l'édition la plus récente de l'IRC, les générateurs ont désormais la possibilité de créer des crawlspaces non ventilés, à condition de suivre les procédures suivantes:

• L'air circulant mécaniquement est établi entre la zone conditionnée supérieure de la maison et le vide sanitaire. Le dispositif de circulation d'air doit déplacer au moins 1 pied cube d'air par 50 m² de vide sanitaire.
• Le plancher du vide sanitaire doit être complètement scellé avec un matériau pare-vapeur. Cela signifie roder les bords du pare-vapeur contre les murs de fondation intérieurs, chevaucher des feuilles séparées d'au moins six pouces et sceller ces joints.
• Tous les murs du vide sanitaire doivent être isolés selon des valeurs R appropriées pour le climat régional.