Comment réparer un plafond qui fuit?

L'eau qui s'infiltre dans votre pièce à vivre à travers le plafonnier n'est pas seulement un désagrément digne d'être réparé plus tard lorsque vous en avez envie. Une fuite d'eau au plafond est une catastrophe mineure qui laisse présager une catastrophe majeure qui peut ruiner les sols, les murs, les appareils et les meubles. La doublure en argent est que l'eau qui fuit à travers le plafonnier est votre système d'alerte précoce. Savoir pourquoi l'eau passe par le plafonnier, d'où elle vient et comment le réparer vous permet d'intervenir rapidement et d'éviter ces réparations dévastatrices et coûteuses effectuées par un entrepreneur.

Réponses immédiates

1. Fermez les disjoncteurs contrôlant tous les luminaires et prises murales situés dans la pièce.
2. Éteignez tous les interrupteurs d'éclairage de la pièce.
3. Fermez la conduite d'eau. En règle générale, les maisons auront un robinet d'arrêt principal à l'intérieur de la maison et faisant face au côté de la rue.
4. Retirez autant d'objets de valeur que possible de la pièce. Si vous pouvez retirer des meubles, faites-le.
5. Avec un aspirateur sec et humide, aspirez l'eau et les débris situés sous le plafonnier qui fuit.
6. Posez une feuille de plastique transparent de 6 mil d'épaisseur sur le sol, en s'étendant jusqu'aux murs aussi haut que possible. Collez la feuille sur les murs avec du ruban adhésif.

Pourquoi de l'eau fuit à travers le plafonnier

L'extérieur de votre maison est conçu pour gérer l'eau, en dirigeant l'écoulement de l'eau le long des lignes de gravité et loin de votre maison. En revanche, l'intérieur de votre maison ne dispose pas d'un tel système de gestion de l'eau. Dans les salles de bains et les cuisines, où l'eau est attendue, les baignoires, les éviers et les planchers imperméables contiennent l'eau et la font circuler. Dans le reste de la maison, cependant, l'eau tracera son chemin en suivant le chemin de moindre résistance.

Le point faible du plafond est le trou dans la cloison sèche qui contient le boîtier électrique du plafonnier, ainsi que le luminaire lui-même. Au cours du cycle de vie d'une fuite d'eau au plafond, l'eau s'accumule sur le dessus de la cloison sèche, entre les solives, pendant une durée étonnamment longue avant que vous ne le remarquiez en dessous. Les isolants en nappe de cellulose ou de fibre de verre soufflés au plafond aggravent ce problème, car ils absorbent l'eau comme une éponge et ralentissent son écoulement vers le bas. La peinture pour plafond acrylique-latex forme une fine membrane imperméable qui contient l'eau pendant un court instant.

Parfois, un renflement circulaire ou en forme de croissant autour du luminaire précédera les gouttes. Percer le renflement expulsera l'eau emprisonnée entre la cloison sèche et la couche de peinture, mais cela ne résout pas le problème le plus important. Si l'eau est claire, il s'agit d'une nouvelle fuite. Si l'eau est brunâtre et sent le moisi, la fuite s'accumule depuis longtemps. Le luminaire peut court-circuiter et cesser de fonctionner parce que son disjoncteur s'est déclenché. Parfois, l'appareil continuera à fonctionner même si de l'eau coule autour et à travers. À ce stade, vous devez prendre des mesures immédiates et à court terme pour assurer votre sécurité et atténuer les dommages supplémentaires à votre maison.

Sources courantes de fuites de plafonniers

L'eau qui fuit à travers et autour des plafonniers se divise en deux grandes catégories: les fuites de plomberie ou les fuites d'eau naturelles causées par la pluie ou la fonte des neiges. Sources communes dans ces catégories:

• Tuyaux en cuivre qui ont éclaté ou ont développé des fuites par trou d'épingle
• Connecteurs de tuyaux défectueux qui produisent des fuites d'eau
• Assemblages de baignoire ou de douche à l'étage mal ajustés
• Tuyaux de drainage qui fuient menant des baignoires, douches et éviers à la cheminée d'égout
• La pluie s'échappe par le solin extérieur autour de la cheminée
• Gouttières bloquées et gelées qui forment des barrages de glace, forçant la fonte des neiges sous les bardeaux et dans le grenier

Réparations permanentes des fuites au plafond

Une fois que vous avez protégé votre maison et localisé la source de la fuite d'eau, vous avez plus de marge de manœuvre pour réparer la fuite de façon permanente.

• Remplacez les tuyaux d'eau qui fuient par de nouveaux tuyaux en cuivre ou en PEX.
• Vérifiez le trop-plein de votre douche ou de votre baignoire.
• Retirez l'assemblage du drain de douche ou de baignoire, nettoyez l'ancien mastic de plombier et remplacez-le par du mastic neuf.
• Réparez les tuyaux de drainage.
• Réparez ou remplacez le solin extérieur (certaines entreprises de toiture feront ce travail).
• Améliorez la ventilation de votre grenier pour lutter contre les barrages de glace avant qu'ils ne se développent.
• Installez une barrière de glace lors de la prochaine toiture de votre maison.

Réparer votre plafond endommagé

Les cloisons sèches et l'isolation du plafond endommagées par l'eau doivent être entièrement remplacées. Aucun des deux matériaux ne peut retrouver ses mêmes dimensions.

1. Retirez tout isolant qui a absorbé de l'eau, mettez-le dans les sacs de l'entrepreneur et retirez-le par la porte d'accès. Prolongez la zone de retrait de quelques pieds supplémentaires pour vous donner de l'espace de travail.
2. Une fois l'alimentation coupée, retirez le plafonnier.
3. À l'intérieur du grenier, retirez le câblage électrique de plusieurs pieds au-delà de la zone de travail et fermez en toute sécurité le câblage électrique à l'intérieur d'une boîte électrique recouverte d'une plaque frontale vierge.
4. Retirez toutes les cloisons sèches endommagées par l'eau.
5. Coupez les cloisons sèches intactes aux solives.
6. Remplacez la cloison sèche du plafond.
7. Remplacez le plafonnier et l'isolation.