Comment dépanner et réparer les fuites de plafond?

La décoloration, l'affaissement des cloisons sèches ou le plâtre se déformant et les gouttes d'eau de votre plafond peuvent vous faire penser que le plafond lui-même fuit. En réalité, l'eau provenant du plafond est le symptôme d'un autre système domestique qui fuit. Lorsqu'un plafond montre des signes de dégâts d'eau et de gouttes d'eau, l'endroit à regarder est l'un des deux systèmes domestiques: le système de toiture ou le système de plomberie.

De l'eau qui coule de votre plafond ou des signes visibles de dégâts d'eau sur la cloison sèche ou le plâtre au-dessus de votre tête ne sont rien à prendre à la légère. Il y a très probablement beaucoup plus d'eau en jeu que vous ne pouvez en voir visiblement, et ignorer une fuite peut entraîner des dommages structurels et la croissance de moisissures.

Les fuites au plafond peuvent être mises en évidence par de l'eau qui coule, mais avant que le problème n'arrive à ce point, vous pouvez voir de la peinture cloquée ou écaillée, ou une décoloration sur une tache du plafond.

Identifier les fuites du système de toiture

S'il y a des signes de dommages causés par l'eau ou des gouttes d'eau provenant du plafond qui se trouve directement sous un grenier ou directement sous la surface du toit lui-même, il ne fait presque aucun doute que la véritable cause est un trou ou un autre type de dommage dans les bardeaux ou autre. matériaux de toiture qui composent le système de toiture. Il y a rarement des tuyaux ou des appareils de plomberie qui traversent un grenier, donc les signes de dégâts d'eau dans un plafond sous un grenier ou un toit sont toujours causés par un problème de toit. De plus, les fuites du système de toiture se feront connaître par d'autres symptômes:

• La fuite se produit pendant ou peu de temps après une pluie. Cela peut prendre un certain temps avant que l'eau n'apparaisse, mais si elle apparaît pendant ou après une pluie, le toit est l'endroit où chercher la source
• S'il y a de l'eau qui coule, elle sera souvent brune ou sale si elle provient du toit. L'eau qui pénètre dans votre maison ramasse souvent la saleté et les impuretés en cours de route.
• Dans les climats froids, si les fuites au plafond ou les dommages coïncident avec la présence d'une accumulation de glace le long des avant-toits de la maison, vous avez probablement des barrages de glace qui font remonter la glace et l'eau sous les bardeaux et jusqu'au plafond. Parce que des barrages de glace se produisent le long des bords du toit, les dommages ou les fuites au plafond sont souvent près du bord de la pièce, ou peuvent même apparaître sur un mur extérieur, car l'eau peut couler directement dans les murs.
• Dans le grenier, vous pouvez trouver une isolation humide et détrempée . Accédez au grenier et recherchez les zones d'isolation qui montrent des signes d'humidité. Ne supposez pas, cependant, que les dommages au toit sont directement au-dessus de cette partie du grenier, car l'eau peut couler sur une certaine distance le long du revêtement ou d'un chevron du toit avant de s'égoutter sur l'isolant et de le traverser jusqu'à la surface du plafond. Si vous remarquez un isolant humide, retirez-le et examinez la cloison sèche ou le tour à plâtre en dessous. Il peut être évident que vous avez trouvé la source de la fuite au plafond.

Identification des fuites de plafond liées à la plomberie

Une autre source majeure de dégâts d'eau ou de fuites provenant du plafond est un problème avec les tuyaux de plomberie ou les appareils de plomberie dans votre maison. Si le plafond qui fuit ou des dégâts d'eau visibles apparaît sous une salle de bain, une cuisine ou des espaces de plafond à l'intérieur où vous savez que les tuyaux de plomberie sont situés, il y a de très bonnes chances que la source du problème réside soit dans les tuyaux d'alimentation en eau ou les tuyaux de drainage qui ont développé des fuites. Les autres symptômes d'identification comprennent:

• L'eau qui fuit du plafond est souvent de l'eau claire, plutôt que brune et sale, si un tuyau de plomberie défectueux est le coupable.
• Les fuites seront généralement assez stables si la fuite au plafond est liée à la plomberie. Surtout si un tuyau d'alimentation en eau est à blâmer, l'eau qui coule du plafond peut être sans fin. Les problèmes avec les tuyaux de drainage peuvent causer des fuites plus intermittentes, mais contrairement aux fuites de toit, il n'y a pas de corrélation avec les conditions météorologiques.

Choix des techniques et des matériaux pour réparer les fuites au plafond

Il n'existe pas de méthode unique pour corriger les fuites au plafond car les causes sont si diverses. La manière dont vous abordez le problème dépendra de la cause. Les fuites de toiture nécessiteront les compétences et les matériaux de menuiserie et de toiture, tandis que les fuites de plomberie nécessiteront les compétences et les matériaux utilisés par un plombier professionnel.

Tout d'abord, minimisez les dommages supplémentaires

Quelle que soit la cause de la fuite au plafond, lorsque vous remarquez pour la première fois une décoloration ou les premiers signes de gouttes d'eau, sachez qu'il peut y avoir beaucoup plus d'eau cachée qui se répand sur la cloison sèche au-dessus. Vous pouvez minimiser les dommages supplémentaires et éviter le remplacement généralisé des surfaces du plafond en perçant un trou dans le plafond au centre de la zone endommagée et en permettant à toute eau accumulée de s'écouler dans un seau. Les cloisons sèches humides sècheront très bien si vous en retirez l'eau rapidement, mais si l'eau s'accumule pendant un certain temps, le support en papier commencera à se désintégrer ou à devenir un aliment pour la moisissure. Il est beaucoup plus facile de réparer une petite zone de plafond de cloison sèche que de remplacer des panneaux de cloisons sèches entiers au plafond.

Outils et fournitures dont vous aurez besoin

• Foret et mèche hélicoïdale de 1,30 cm
• Feuille de plastique
• Seau

Instructions

1. Étalez une bâche en plastique sur le sol sous la zone ruisselante ou endommagée par l'eau.
2. Placez un seau sous la zone endommagée du plafond ou là où des gouttes se produisent.
3. Avec une perceuse et une mèche hélicoïdale de 1,30 cm, percez un trou au centre de la zone endommagée. S'il y a des gouttes actives, percez exactement à l'endroit où l'eau goutte.
4. Un jet d'eau régulier peut maintenant couler dans votre seau. Ce n'est pas une raison de paniquer. Vous libérez en fait l'eau accumulée et évitez d'autres dommages au plafond.

Réparer les fuites de toiture

Les fuites de toiture peuvent être relativement faciles à réparer, ne nécessitant pas plus d'un peu de ciment de toiture pour fermer une petite zone de bardeaux endommagés; ou ils peuvent être très complexes, nécessitant éventuellement le remplacement de toute une surface de toiture qui est ancienne et ne perdant plus d'eau. Pour le bien de notre projet, nous supposerons que la fuite est localisée et peut être réparée avec un simple colmatage d'un trou dans la surface de la toiture, ou tout au plus, le remplacement d'un seul bardeau.

Outils et fournitures dont vous aurez besoin

• Lampe de poche
• Petit morceau de fil (un cintre en métal fonctionne bien)
• Échelle
• Pistolet à ciment et à calfeutrer pour toiture
• Couteau à mastic
• Bardeaux de remplacement (si nécessaire)
• Levier plat (si nécessaire)
• Clous à toiture (si nécessaire)
• Marteau (si nécessaire)

Instructions

Identifier l'emplacement des dommages au toit

Si vous avez accès au grenier, entrez dans le grenier et cherchez l'endroit où l'eau coule du revêtement du toit au-dessus. Les dommages réels au toit peuvent être situés directement au-dessus de cet endroit, ou ils peuvent être situés plus haut sur la ligne de toit si l'eau a coulé le long du revêtement ou d'un chevron avant de tomber sur le plancher du grenier. Vous pourrez peut-être voir une décoloration ou de l'eau courante sur le revêtement ou les chevrons. Lorsque vous trouvez l'endroit où l'eau entre par le toit, faites passer un fil métallique à travers le trou pour qu'il soit visible de la surface extérieure du toit.

S'il n'y a aucun dommage visible, la cause de votre fuite est probablement due à un problème avec vos solins, bardeaux ou joints de ventilation.

Choisissez entre un bricolage ou une réparation professionnelle

Alors que de petites zones de dommages ou une seule perforation d'un bardeau de toiture peuvent être traitées par un bricoleur, les réparations de toiture, en général, ne sont pas à prendre à la légère, car elles impliquent de travailler sur un toit à plusieurs pieds au-dessus du sol. La plupart des propriétaires préfèrent qu'un spécialiste de la toiture ou un bricoleur qualifié s'occupe de telles réparations, et pour une bonne raison: chaque année, plus de 164000 personnes se rendent aux urgences pour des blessures liées aux échelles, et environ 300 décès par an en Europe sont dus à des chutes d'échelles.

Si votre toit est très haut ou si la pente est assez raide, il est préférable de faire appel à un spécialiste en toiture pour effectuer cette réparation. Si votre toit est bas et relativement plat, vous pourrez peut-être faire cette réparation vous-même. Les réparations des solins, les remplacements de bardeaux et les joints de ventilation peuvent être confiés à des professionnels, quel que soit l'accessibilité du toit.

À l'aide d'une échelle stable, accédez à votre toit

Faites cela par temps sec. Ne montez jamais sur un toit mouillé ou verglacé. Recherchez l'endroit où vous avez marqué les dommages au toit depuis l'intérieur du grenier (voir ci-dessus). Assemblez vos outils et fournitures de réparation à proximité de la zone endommagée.

Corrigez la zone endommagée

Appliquez du ciment de toiture sur la zone endommagée. Avec de petites crevaisons, la réparation peut simplement être effectuée en tamponnant du ciment de toiture sur le trou pour le boucher. Des dommages plus importants peuvent vous obliger à soulever soigneusement les bardeaux environnants, à retirer les clous de toiture à l'aide d'un levier plat, à retirer le bardeau endommagé, puis à glisser un bardeau de remplacement en place et à le fixer. Clouez le nouveau bardeau en place si vous le pouvez. Cela peut être difficile à faire, cependant, vous pouvez donc simplement le coller en place avec du ciment pour toiture.

Résoudre les problèmes des barrages de glace

Si la fuite semble être causée par une accumulation de glace sur les bords du toit, cela devra probablement être manipulé par une équipe professionnelle de déglaçage. Les barrages de glace sont généralement fixés par une équipe qui utilise de la vapeur pour faire fondre l'accumulation de glace, permettant à la neige fondante de s'écouler du toit plutôt que de remonter sous les bardeaux. La prévention à long terme des barrages de glace est accomplie en enlevant davantage la neige du toit et en augmentant la ventilation du grenier, ce qui empêchera la neige de fondre, de couler et de regeler le long des bords du toit.

Réparer les fuites liées à la plomberie

La réparation des tuyaux ou des appareils de plomberie qui causent des problèmes avec les plafonds inférieurs peut être compliquée car il existe de nombreuses causes potentielles. Cet aperçu traite de la manière dont diverses circonstances peuvent être abordées.

Outils et fournitures dont vous aurez besoin

• Scie à cloison sèche (pour enlever la surface du plafond)
• Lampe de poche
• Diverses clés (les pinces de verrouillage des canaux et les clés à molette sont typiques)
• Tuyaux et raccords de remplacement, au besoin
• Mastic de plombier
• Bande d'étanchéité filetée
• Mastic silicone
• Scellant pour coulis et coulis
• Anneau de cire pour toilette (si nécessaire)
• Matériaux de réparation de cloisons sèches

Instructions

Si votre fuite se trouve directement sous votre salle de bain, les appareils de plomberie comme les toilettes et les douches sont susceptibles d'être blâmés. Examinez votre salle de bain pour identifier la position de vos appareils par rapport aux problèmes de plafond ci-dessous. Marquez la partie affectée de votre plafond et retirez-la pour mieux voir votre fuite. Assurez-vous d'éviter de couper les solives, les fils et autres tuyaux lorsque vous retirez la surface du plafond. Une fois la section de plafond endommagée retirée, recherchez des signes de fuite. Les dégâts d'eau seront probablement centrés autour de l'appareil défectueux. Pour revérifier, recréez la fuite en exécutant votre douche ou vos toilettes, puis en inspectant le plafond ouvert pour les fuites. Si vous voyez de l'eau couler, vous avez identifié la source de votre fuite.

La baignoire fuit

Commencez par vérifier votre baignoire ou votre douche à la recherche de fissures. Si vous ne remarquez aucun dommage, faites fonctionner votre baignoire ou votre douche et inspectez votre fuite au plafond. Voici quelques raisons probables pour une baignoire qui fuit au plafond ci-dessous:

Joint de vidange défectueux

Les gouttes qui semblent provenir de l'avant de la baignoire proviennent souvent d'un joint de vidange défectueux. Cela peut être réparé en démontant le siphon de drainage et en retirant et en remplaçant l'ensemble de drainage. Les outils et le matériel requis comprennent une pince de verrouillage de canal, un outil de vidange de baignoire, un ensemble de vidange et un joint de remplacement, et du mastic de plombier.

Siphon qui fuit

Si le siphon de vidange sous la baignoire a des connexions desserrées ou s'il est corrodé, le tuyau de vidange peut fuir de l'eau. Vous verrez probablement l'eau couler du siphon de vidange lorsque l'eau courante dans la baignoire. Parfois, la résolution du problème consiste simplement à resserrer les raccords de vidange à l'aide d'une pince à verrouillage de canal. Si un siphon en métal est corrodé, remplacez-le par un nouveau siphon en plastique.

Valve de robinet qui fuit

Si le robinet du robinet dans le mur derrière la baignoire fuit, de l'eau peut s'écouler à travers la cavité murale jusqu'au plafond en dessous. Une telle fuite sera assez régulière. Ouvrez le panneau d'accès derrière le mur humide de la salle de bain pour inspecter les vannes d'eau de la baignoire. Les réparations ici varieront en fonction de la nature de la fuite, mais la première étape sera de couper l'alimentation en eau afin que la fuite s'arrête et que vous puissiez résoudre les problèmes de réparation des vannes. Les réparations peuvent être aussi simples que la réparation de connexions desserrées ou aussi complexes que le remplacement de raccords ou même de l'ensemble du robinet de robinet.

Tuyaux d'alimentation en eau qui fuient

C'est peut-être la plus grave de toutes les fuites: lorsque les conduites d'alimentation en eau sont corrodées et fuient. Les fuites seront constantes et peuvent être assez lourdes. Cela constitue en quelque sorte une urgence, car une grande quantité d'eau peut se déverser dans la cavité du mur. Coupez immédiatement l'alimentation en eau pour arrêter le débit d'eau. Les réparations peuvent parfois être aussi simples que le serrage des joints de tuyaux mécaniques ou le resoudage des raccords de tuyauterie en cuivre, ou aussi complexes que le retrait de sections entières de tuyaux et leur remplacement. Cette réparation est pour laquelle de nombreux propriétaires choisissent de faire appel à un professionnel.

Douche fuites

Les fuites sous une douche peuvent être causées par les mêmes raisons que pour une baignoire, comme indiqué ci-dessus. De plus, les fuites au plafond sous une douche peuvent être causées par:

• Joint de porte de douche défectueux. Après avoir ouvert la section endommagée du plafond, vaporisez de l'eau le long de votre porte de douche et regardez dans la cavité du plafond. L'eau qui goutte confirmera un joint défectueux de la porte de douche. Pour résoudre ce problème, installez un balayage de porte de douche - la plupart des modèles s'enclenchent sur votre porte - et appliquez du mastic silicone le long de la base de votre douche. Si le rail de votre porte de douche coulissante fuit, appliquez une ligne de mastic le long de sa base. Appelez un professionnel si vos fuites persistent. Cela pourrait être le signe d'autres problèmes de plomberie.
• Échec du calfeutrage de la douche. Si les joints d'étanchéité autour de la base de la douche ou le long des joints verticaux entre les panneaux de bordure en fibre de verre sont tombés en panne, de l'eau peut s'infiltrer à travers et vers le bas sur le plafond en dessous. La solution ici est de recouvrir les coutures autour de la douche.
• Coulis de carrelage qui fuit. Si le coulis de carrelage est tombé en panne, de l'eau peut pénétrer dans le mur par des fissures entre les carreaux, permettant à une petite quantité d'eau de pénétrer dans la cavité du mur et de s'écouler vers le plafond en dessous. La solution consiste à refaire le jointoiement et à refermer le carrelage. Cependant, si la fuite dure depuis un certain temps, le mur de carreaux peut être compromis, nécessitant une réparation plus importante.

Toilettes fuites

Le plus souvent, les fuites au plafond sous les toilettes sont causées par des problèmes de drainage. Les problèmes et solutions courants sont:

• Anneau de cire défectueux. Les toilettes utilisent un anneau de cire pour connecter la sortie des toilettes au tuyau de vidange. Au fil du temps, ces anneaux peuvent vieillir ou se fissurer. Après avoir ouvert la section endommagée du plafond, demandez à quelqu'un de tirer la chasse d'eau pendant que vous inspectez l'espace au plafond sous les toilettes. Si vous voyez de l'eau couler, le problème est très probablement un anneau de cire défectueux. Remplacez l'anneau de cire pour éliminer votre fuite. Appelez un professionnel si vous continuez à avoir des fuites. Parfois, c'est le signe d'autres problèmes de plomberie.
• Vanne d'arrêt ou tube d'alimentation qui fuit. Bien que rare, si la vanne d'arrêt de la toilette ou le tube d'alimentation amenant l'eau à la vanne d'alimentation de la toilette développe une fuite, l'eau peut s'infiltrer à travers le sol sous le réservoir des toilettes et dans le plafond en dessous. Cela sera tout à fait évident sur le sol sous le réservoir des toilettes, où l'eau peut former des flaques d'eau. La solution ici est de serrer la vanne et les raccords du tube d'alimentation ou de les remplacer s'ils sont défectueux.

Le luminaire de la cuisine fuit

Les fuites sous les appareils de cuisine sont plus rares, mais lorsqu'elles se produisent, les causes et les solutions seront les mêmes que pour les appareils de salle de bain. Recherchez les fuites dans les raccords de vidange, les vannes d'arrêt et les tuyaux d'alimentation en eau.

Fuites de la conduite d'eau

Lorsque des fuites au plafond semblent se produire dans des zones où il n'y a pas d'appareils de plomberie directement au-dessus, il est possible qu'un tuyau d'alimentation en eau ou un tuyau de drainage à l'intérieur d'une cavité au plafond ait développé une fuite. Ce n'est pas courant, mais cela se produit parfois si vous avez des tuyaux métalliques plus anciens qui se sont corrodés. La solution ici sera d'ouvrir la cavité du plafond où les dommages sont évidents et d'examiner l'état de tous les tuyaux qui traversent l'espace. Toute fuite que vous voyez devra être réparée en remplaçant les tuyaux ou les raccords défectueux. Bien que les bricoleurs soient capables de faire de telles réparations, de nombreux propriétaires choisissent de confier ce travail à des professionnels, car cela peut nécessiter un remplacement assez important des tuyaux de plomberie.

Remarques sur le rapiéçage des plafonds

Une fois que les réparations du toit ou des appareils de plomberie sont terminées, il est préférable de laisser la partie retirée du plafond ouverte à l'air pendant plusieurs jours, voire une semaine ou plus, pour donner à la cavité du plafond une chance de sécher complètement avant vous colmatez le plafond. Si vous pouvez créer une certaine ventilation dans la cavité du plafond, cela accélérera le processus de séchage. Une fermeture trop rapide du plafond peut emprisonner l'humidité qui peut favoriser la croissance de moisissures et de moisissures. Les cloisons sèches imbibées d'eau sèchent souvent très bien si elles sont correctement ventilées. Mais si, après séchage, la cloison sèche est lâche ou spongieuse au toucher, elle doit être retirée et rapiécée avec un morceau de cloison sèche de remplacement.