Avantages et inconvénients des systèmes de toiture plate

Systèmes de toiture plate

La toiture plate n'est pas réellement plate; il a une pente très faible - entre 0,25 et 1,30 cm par mètre - de sorte qu'il draine l'eau. Mais une pente aussi faible retient la neige et l'eau beaucoup plus longtemps qu'un toit à forte pente et a donc besoin d'un matériau très différent pour rester étanche. Alors que les toits inclinés standard ont généralement des bardeaux qui se chevauchent comme des écailles de poisson afin que l'eau glisse dessus, un toit plat est conçu comme une surface continue ou monolithique qui peut contenir de l'eau stagnante pendant un temps limité.

Il existe trois principaux types de systèmes de toit plat:

• Membrane ou monocouche
• Toiture reconstituée (BUR)
• Bitume modifié (MBR)

Toiture à membrane (monocouche)

Il existe plusieurs types de matériaux de toiture à membrane, y compris les formulations de caoutchouc et de plastique. Le type le plus couramment utilisé pour les toitures plates résidentielles est l'EPDM (monomère d'éthylène propylène diène), un matériau en feuille de caoutchouc synthétique qui est également couramment utilisé comme revêtement d'étang.

La toiture à membrane consiste en une couche de panneau isolant surmontée de feuilles (la membrane) de caoutchouc EPDM ou d'un autre matériau. La membrane EPDM peut être posée en vrac et maintenue en place avec un ballast, tel que des pierres de rivière ou des pavés de maçonnerie. La membrane peut également être fixée ou collée à la couche isolante.

Avantages

• Les réparations sont relativement simples et peu coûteuses; les propriétaires peuvent effectuer eux-mêmes certaines réparations.
• Le tablier de toit n'a pas besoin de renforcement car la toiture en EPDM est légère.
• Les fuites sont très rares avec les toitures en EPDM, à condition qu'aucun dommage de surface ne se produise.
• Les toitures en EPDM peuvent retenir la chaleur pour réduire les factures de chauffage; d'autres types de toiture à membrane peuvent réfléchir la chaleur pour garder la maison plus fraîche.

Les inconvénients

• Les pénétrations de toiture, telles que les tuyaux, les systèmes CVCA et les cheminées, rendent l'installation plus difficile et plus coûteuse; les pénétrations peuvent être une source de fuites si elles ne sont pas correctement éclaircies.
• Les membranes peuvent être perforées par la chute de branches, la circulation piétonnière lors de l'installation ou de l'entretien, ou des dommages causés par la tempête, entraînant des fuites.
• Les joints entre les feuilles de membrane, bien que scellés, sont des zones communes pour les fuites.

Toiture reconstituée (BUR)

La toiture reconstituée (BUR) était le type de toit plat le plus courant avant le développement de la toiture en bitume modifié et en membrane. BUR se compose de plusieurs couches: une couche inférieure ou deux de panneau isolant, plusieurs couches intermédiaires de goudron ou d'asphalte alternées avec des couches de feutre de toiture et une couche supérieure de gravier. Le résultat est un assemblage de toit épais, solide et sans soudure qui est très résistant aux dommages.

Bien que la toiture reconstituée soit encore utilisée dans certaines applications commerciales, ce n'est pas un type de toit courant pour les maisons, principalement en raison de son poids et de son épaisseur ainsi que des fortes odeurs et des dégâts qu'elle crée lors de l'installation.

Avantages

• BUR offre une excellente protection contre l'eau, les rayons UV et les intempéries.
• BUR nécessite peu d'entretien et coûte très peu d'entretien pendant toute sa durée de vie.
• Il est facile d'enlever les couches lors de la réparation ou du resurfaçage du toit.
• Le gravier dans la toiture reconstituée la rend très résistante à la circulation piétonnière normale.

Les inconvénients

• L'installation de BUR est lente et demande beaucoup de travail, en raison des nombreuses couches et matériaux impliqués.
• Des fumées et vapeurs potentiellement dangereuses sont émises lors de l'installation.
• L'assemblage de toiture est très lourd et nécessite souvent que les solives de toit soient renforcées avant son installation.
• Trouver la source d'une fuite peut être difficile et nécessite parfois de démonter tout le toit.
• La toiture reconstituée n'est pas flexible par temps froid, ce qui la rend vulnérable aux dommages.

Toiture en bitume modifié

La toiture en bitume modifié (MBR) a été développée au début des années 1960 comme alternative plus légère au BUR. Il est également livré sans beaucoup de désordre, de chaleur et d'odeur associés à l'installation de BUR. La toiture en bitume modifié est un matériau flexible à base d'asphalte avec une couche de finition minérale, semblable aux bardeaux d'asphalte traditionnels. Il se présente sous forme de feuilles roulées de 3 mètres de large et jusqu'à 36 mètres de long. Les feuilles sont enroulées sur le toit au sommet d'une membrane en feuille de base.

La méthode d'installation conventionnelle, appelée «torche vers le bas», consiste à chauffer l'arrière de la toiture lors de son déroulement, en faisant essentiellement fondre le matériau jusqu'à la couche de base. Il existe également des versions autocollantes de bitume modifié qui s'installent de manière pelable et collante.

Avantages

• Le revêtement minéral appliqué en usine garantit une installation uniforme.
• MBR est beaucoup plus simple à installer que BUR, ce qui permet d'économiser du travail et de réduire les erreurs d'installation.
• Offre une meilleure élasticité et flexibilité à basse température, par rapport au BUR.
• BUR nécessite peu d'entretien et est durable.
• La toiture en rouleau auto-adhésive peut être installée par les propriétaires.
• La plupart des matériaux BUR peuvent être recyclés, tout comme les bardeaux d'asphalte.
• Fournit une meilleure durabilité qu'un BUR avec une facilité d'installation similaire à celle de l'EPDM.

Les inconvénients

• Certaines techniques d'application nécessitent une flamme nue / torche, ce qui nécessite des compétences particulières et des considérations de sécurité.
• Les joints qui se chevauchent doivent être correctement collés pour éviter les fuites.
• Le bitume modifié est généralement moins attractif que les toits en BUR ou à membrane avec gravier ou ballast de roche fluviale.