Divulgations de propriété résidentielle

Lors de la vente d'une maison, les propriétaires doivent divulguer certains faits et informations sur leur maison. La plupart des États exigent que les vendeurs remplissent un formulaire écrit de divulgation de propriété. La plupart des formulaires consistent en des questions sur la maison et la propriété.

Principes de base de la divulgation

Dans la plupart des États, les vendeurs sont tenus de remplir ce formulaire lorsqu'ils inscrivent leur maison ou d'accorder un crédit aux vendeurs. Habituellement, les questions nécessitent une réponse par oui, non ou inconnu. Les questions portent sur des faits importants, des défauts majeurs, des divulgations fédérales et des divulgations spéciales. Certaines autres zones sont considérées comme limites ou dans la zone grise. Les formulaires, les exigences, ce qui est inclus et les autres conditions varient tous selon l'état.

Faits importants

Les faits matériels incluent l'état, l'âge, les problèmes connus, les défauts. Essentiellement, ce sont ces éléments qui influenceraient la décision d'un acheteur d'acheter la maison ou non, ainsi que le prix et les conditions qu'ils offrent. Encore une fois, les détails varient selon les États, en termes de ce qui est inclus. Ces divulgations portent sur les défauts connus. Ce sont des choses dont les propriétaires savent qu'il existe ou qu'ils devraient savoir parce qu'elles sont raisonnablement apparentes.

Les défauts majeurs sont beaucoup plus faciles à déterminer. Si votre maison est inondée, cela doit être divulgué. Si vous savez que le système électrique de votre maison n'est pas conforme au code, cela doit être divulgué.

Les réparations que vous avez effectuées, ainsi que les améliorations et mises à niveau, doivent également être notées. Elizabeth Weintraub, une experte en achat / vente de maisons, fait un excellent point dans son article, Divulgations de la maison et faits importants. Elle déclare qu'elle n'utiliserait pas le terme «réparation» car cela implique que le problème a été résolu. Elle recommande d'expliquer brièvement ce qui s'est passé, comment vous l'avez résolu (vous-même ou un professionnel) et si vous avez ou non eu des problèmes depuis ce temps.

Divulgations fédérales

Les divulgations fédérales sont celles exigées par la loi fédérale. La divulgation de leads est celle que beaucoup d'entre nous connaissent. Cela traite des risques liés aux peintures à base de plomb et s'applique aux maisons construites avant 1978.

Divulgations spéciales

Des divulgations spéciales peuvent être requises dans certains États ou dans certaines zones d'un État. Parfois, cela fait partie du formulaire de divulgation résidentielle et d'autres fois, il s'agit d'un document distinct. Il traite des conditions dans la région qui pourraient affecter la maison ou la propriété. Les exemples courants incluent une maison située dans une zone inondable, sur une ligne de faille ou le long d'une trajectoire de vol d'une compagnie aérienne.

Il est également très important de se rappeler que les propriétaires doivent remplir ce formulaire. Aucune exception. Un agent n'est pas autorisé à le faire pour le vendeur à moins que l'agent ne soit celui qui vend la maison.

Zones grises

Ensuite, il y a les zones grises, celles qui n'ont pas de lois et d'exigences précises. La plupart ont tendance à varier selon les États. Certains États exigent des vendeurs qu'ils divulguent si la mort ou le meurtre est survenu à la maison. D'autres exigent une notification aux acheteurs si la maison a la réputation d'être hantée.

L'option de choisir "Non connu" doit être utilisée si vous ne connaissez aucune information sur la condition. Cela pourrait s'appliquer à de nombreuses situations. Les acheteurs peuvent ne pas avoir vécu dans la maison très longtemps. La maison peut être une vente immobilière et est vendue par des membres de la famille qui ne connaissent pas grand-chose à la maison.

Cette option est également courante dans les saisies, ce qui peut être une situation délicate. Les banques n'ont pas vécu à la maison, elles ne sont donc pas au courant de beaucoup d'informations. En outre, les saisies ne sont souvent pas dans les meilleures conditions, que ce soit par des propriétaires vengeurs ou par le vandalisme. Dans ces cas, aucune divulgation ne pourrait révéler les dommages potentiels pouvant résulter de ces situations. Dans ces cas - et probablement dans toutes les ventes, il est essentiel de faire inspecter la maison.

Non requis

Il y a certaines choses que les vendeurs ne sont pas tenus de divulguer. Par exemple, ils n'ont pas à vous dire pourquoi ils déménagent ou s'ils ont aimé vivre à la maison.

Vous pouvez obtenir plus d'informations auprès de votre agent ou en contactant votre état. Si certaines informations ne sont pas requises et que vous vous demandez si vous devez les divulguer ou non, demandez-vous comment vous vous sentiriez si vous étiez dans cette situation. Si j'achetais une maison, est-ce que je voudrais que le vendeur divulgue cette information? Dans d'autres cas, une bonne règle de base est en cas de doute, de divulguer les informations.

Un dernier point à mentionner est que de nombreux agents conseillent aux vendeurs d'offrir le crédit au lieu de compléter la divulgation. Ils estiment qu'il est tout simplement trop risqué pour un vendeur de signer une telle déclaration qui pourrait avoir des répercussions plus tard si des problèmes sont découverts par les nouveaux propriétaires (acheteurs). C'est une décision que vous devez prendre après avoir consulté votre agent immobilier et votre avocat.