Qu'est-ce qu'un bâtiment accessoire?

Les bâtiments accessoires sont des structures extérieures telles que des garages attenants ou détachés, des hangars, des maisonnettes, des bâtiments de stockage, des pergolas, des structures de jardin, des serres, des studios privés, des hangars à bateaux, des maisons de piscine, des cabanons et d'autres bâtiments résidentiels similaires. Ces types de structures sont utilisés exclusivement par les propriétaires ou occupants de la maison ou du bâtiment principal. Légalement, la plupart des bâtiments accessoires ne sont pas autorisés à être utilisés comme chambres à coucher ou comme espace de vie. De plus, ils ne peuvent pas être utilisés pour stocker des véhicules commerciaux.

Des lignes directrices

La plupart des villes, comtés ou gouvernements locaux ont des ordonnances sur les bâtiments accessoires dans lesquelles les règles sont énoncées en détail. Consultez le site Web de votre ville ou comté pour connaître les règles et les lois, car elles peuvent varier.

Selon l'ordonnance, les directives de construction d'accessoires peuvent inclure les éléments suivants:

• Ils doivent être limités à deux appareils de plomberie.
• Certaines villes ne permettent pas aux bâtiments accessoires d'avoir des équipements de cuisine (cuisinière, four, réfrigérateur, etc.).
• Ce sont généralement des structures à ciel ouvert, telles que des gazebos et des treillis.
• Aux fins de zonage, les piscines et les spas sont également considérés comme des structures accessoires.
• Ils ne peuvent pas être climatisés.
• Doit être détaché de la résidence d'une distance minimale de cinq à six pieds, avec l'avant-toit du bâtiment accessoire à une distance minimale de quatre pieds. Encore une fois, cela peut varier selon les services de planification de la ville ou du comté.
• Les bâtiments accessoires ne sont pas autorisés dans les marges de recul requises de la cour avant ou dans les cours latérales à l'avant 0,67 du lot.
• Habituellement limité à une histoire. Dans les zones qui permettent des bâtiments accessoires de deux étages, les structures ne peuvent pas dépasser 30 mètres de hauteur totale.
• Les lois de zonage dictent les hauteurs maximales; pour les structures typiques d'un étage, 12 à 15 mètres est une limite commune, sauf si la structure a un toit en pente, en pente, à pignon ou en croupe.
• Dans la plupart des municipalités, des permis de construire peuvent être exigés pour tous les bâtiments ou structures accessoires dont la superficie est supérieure à une certaine superficie carrée de la surface de plancher (ou à la surface du toit pour les structures de type treillis); par exemple, 120 mètres sont une surface carrée standard.
• Un permis d'électricité / plomberie est requis.
• Les étables sont considérées comme des bâtiments accessoires si elles sont utilisées pour l'abri du bétail élevé sur une propriété résidentielle, le stockage de produits agricoles ou le stockage et l'entretien du matériel agricole et des fournitures agricoles. Les étables ne sont généralement pas considérées comme des enclos pour animaux.
• Les garages et abris de voiture attenants, les bâtiments de stockage, les ateliers, les magasins de loisirs et autres structures similaires qui sont à des fins non habitables sont considérés comme des bâtiments accessoires. Dans la plupart des cas, la superficie totale autorisée sur un terrain est limitée à 25 pour cent de la surface habitable de la résidence principale.
• Si un garage, un abri d'auto, un bâtiment de stockage, un atelier, un magasin de bricolage ou un autre bâtiment accessoire non habitable est attaché à un pool house, un studio d'art ou de musique ou une salle de loisirs, l'ensemble de la structure doit répondre aux exigences locales de retrait pour le bâtiment principal..

L'histoire

À l'époque coloniale, de nombreuses personnes travaillaient à domicile: leurs propriétés étaient suffisamment grandes pour accueillir leurs métiers, qu'ils soient médecins, avocats, agriculteurs ou forgerons. Utiliser votre maison pour des raisons de vie et de travail était économiquement pratique et acceptable, sinon banal. L'industrialisation du XIXe et du début du XXe siècle a poussé davantage de travailleurs à quitter leur domicile pour se rendre dans les usines et les grandes villes pour chercher un travail plus rémunéré et plus stable.

Le zonage est finalement devenu un moyen normal de gérer la séparation du travail et du domicile, de protéger les occupants de la maison à proximité et de gérer les préoccupations environnementales. Des ateliers à domicile à proximité d'autres maisons (maisons en rangée d'images) auraient mis le quartier en danger si des matériaux potentiellement toxiques avaient été utilisés.