Premier immeuble d'appartements à micro-unités de New York: My Micro NY
Si vous n'êtes pas au courant, ce projet de logement pilote a été présenté en 2012 comme une solution de logement abordable pour les célibataires à revenu moyen. À l'époque, les responsables de la ville ont déclaré que les demeures de la taille d'une pinte, d'une taille allant de 260 à 360 m2, seraient louées pour moins de 1490€, ce qui est inférieur au taux du marché pour le quartier de Kips Bay.
Eh bien maintenant c'est officiel, seuls 14 studios dans l'immeuble de 55 unités seront vraiment abordables, et vous devez gagner moins de 36100€ par mois pour être admissible.
On ne sait pas encore ce que coûteront les appartements non subventionnés par mois. City Realty, la société de gestion de My Micro NY, publiera des informations supplémentaires sur la location lorsque la construction du projet s'achèvera au début de 2016.
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Appartements de la taille d'une pinte avec de gros prix
Suis-je irrité que seulement 14 appartements soient des logements abordables? Fo sho.
En 2013, j'ai lu un article de Stephen Jacob Smith sur le site Observer.com, qui remettait en question le caractère abordable de ces micro-unités. À l'époque, il a indiqué que 60% des appartements seront loués au taux du marché et que 40% seront des logements abordables.
Alors qu'est-il arrivé aux 26 autres appartements abordables?
Voici l'affaire, même si ce bâtiment a été construit en partenariat avec le gouvernement local en tant que solution de logement abordable pour les New-Yorkais de la classe moyenne, le promoteur peut fixer les prix de location.
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Les micro-logements doivent être abordables
Smith a également rapporté que la ville a vendu le terrain où se trouve ce bâtiment à son promoteur pour 373000€ - Un prix de sous-sol avantageux si l'on considère que le coût médian d'une maison à New York est de 890 500€.
Smith a également signalé que l'entreprise qui a proposé la conception de My Micro NY utilise les dernières technologies de construction modulaire pour réduire les coûts de construction.
Comme la plupart des nouveaux logements actuellement construits à New York, celui-ci bénéficiera d'une exonération fiscale de 10 à 15 ans des impôts fonciers.
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Mon micro NY met la pression sur les new-yorkais moyens
L'ancien Hizzoner, maire Bloomberg, a renoncé cette fois aux règlements de zonage pour My Micro NY afin de voir si les micro-appartements pourraient être une solution de logement abordable pour New York. Actuellement, les nouveaux appartements ne peuvent pas mesurer moins de 400 m2.
Cependant, ces logements de la taille d'une pinte ne sont pas beaucoup moins chers que des appartements deux fois plus grands.
Tout comme le mouvement des petites maisons, la réduction des effectifs en micro-appartement devrait vous permettre de vivre confortablement selon vos moyens tout en étant en mesure de maintenir un compte d'épargne.
Tant que les autorités locales permettent aux promoteurs immobiliers de déterminer ce que les gens peuvent se permettre, quel est l'intérêt d'avoir des micro-logements ici? Emballer plus de personnes dans des bâtiments comme les sardines afin que les développeurs puissent en profiter?
